Description

Réf : 87
BLACKSTORK immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison de maître située en plein coeur de Selestat.

Construite en 1937 sur un terrain de 5,67 ares et parfaitement réhabilitée, venez découvrir cette bâtisse d'environ 200 m² avec ses dépendances.

Elle se compose de la manière suivante :

Rez de chaussée :
-Une entrée
-Une cuisine équipée avec espace repas
-une salle à manger
-un double salon de 32 m²
-une salle d'eau avec WC
un dégagement

1er étage :
-un dégagement
-4 chambres
-1 salle de bains (baignoire,WC, vasque)

2ème étage :
-Volume de 40 m² répartie en 3 pièces à rénover.
-Idéal pour créer une suite parentale exceptionnelle.

Sous sol :
-Buanderie
-Cave à vins
-chaufferie
-Atelier
-Accès extérieur

Extérieurs :
-Jardin arboré et paysagé (arbres fruitiers, arrosage automatique, potager...)
-1ère dépendance avec garage motorisé, local vélos, et espace exploitable d'environ 35m² au 1er niveau
-2ème dépendance : hangar de 80 m² au sol avec belle hauteur sous toiture, accès rue à l'arrière de la propriété par deux portes de garages motorisés.

Caractéristiques techniques :
-Chuadière gaz à condensation neuve
-Kochloffen
-chauffe eau thermosolaire neuf

Les plus :
-Emplacement exceptionelle
-Jardin magnifique
-Luminosité +++
-possibilité d'allier vie pro et vie privée avec ses dépendances

Elle n'attends plus que vous !

Contactez Matthieu VERHILLE au 0638981916 pour plus de renseignements

** €710 000.00 honoraires inclus | €685 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3210€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67600
  • Ville
    SELESTAT
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    710000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1032 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    192.5 m2
  • Surface terrain
    567 m2

Extérieur

  • Année construction
    1937
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + chauffe-eau thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple, Garage Double

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/04/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    225 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    232 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2330 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3210 EUR

Maison Selestat coup de coeur Rare ! , Selestat

€710 000.00 ** dont 3.65% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 193 Réf :  87
BLACKSTORK Immobilier
32 allée de la Robertsau
CS 40034

67083 STRASBOURG CEDEX
Conseiller :
VERHILLE Matthieu
VERHILLE Matthieu,
Responsable d'agence

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